Ma már a legkevésbé értékes településeken épülő, legkisebb lakások ára is 16-18 millió forint körül mozog. Ez azért is érdekes, mert az új lakások esetében 15 millióig nem kell a jogszabály szerint vagyonszerzési illetéket fizetni – ez a határ pedig az elszabadult lakásárak hatására sem változott, írja a vg.
Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója a lapnak elmondta, a illetékmentesség határa az újlakás-piaci árak növekedésének dacára is 15 millió forint maradt (az afölötti rész 4 százalékkal adózik, majd 30 millió forint fölött eltűnik a kedvezmény).
Rejtett díjak
A fejlesztők igyekeznek látszólag alacsonyan tartani az árakat, ez viszont nem azt jelenti, hogy magukra vállalják a kötelező költségeket: van, aki ehelyett külön számlázza az egyes tételeket, és ezek között megjelentek új költségek is.
Ilyen a regisztrációs díj, ami a foglalónál kevesebb, viszont nem kell duplán visszaadni, ha az ügylet meghiúsul, például a vevő előnytelennek találja az adásvételi szerződésben foglaltakat. A díj a befizetőt kvázi foglalásra jogosítja egy még csak tervezett vagy épülőfélben lévő lakóházban, másra az esetek többségében nem.
A vevővel fizettethetik meg még a közműfejlesztési hozzájárulást és a közműóradíjat, bár e költség a beruházót terheli, hiszen enélkül nem adható át a lakás. Külön szerepeltetve mégis hasznosabb, mert a vételár néhány százezer forinttal kevesebbnek tűnik.
A jó ideje változatlan visszterhes ingatlanátruházási illetékszabályok egyelőre nem követték az újlakás-piaci trendeket, noha a négyzetméterárak ma már a kivitelezés szintjén meghaladják a 300-350 ezer forintot.
Eltűnőben vannak a garzonok
Az előző lakáspiaci felfutás sztárjai voltak a minigarzonok és a 30-35 négyzetméteres kislakások, ezek azonban lassan eltűnnek a kínálatból: 40 négyzetméterre emelkedett a tipikus alsó mérethatár, ez alatt elvétve lehet ingatlant találni.
A minigarzonok a szállásadók körében maradtak népszerűek: a lakáshotelnek épülő belvárosi építkezéseken még mindig 30-60 százalék a 40 négyzetméternél kisebb alapterületű lakások aránya.
Úgy tűnik, a garzonnak nincs tömegpiaca már vidéken sem, ahol az alacsonyabb árak miatt az illetékkedvezmény számít nagyobb vonzerőnek, habár ezzel maximum 740 ezer forintot lehet megspórolni.
Új hozzászólás