Ingatlan értékbecslés - mit jelent valójában?

Kivülállóként, azaz lakástulajdonosként vagy leendő lakástulajdonosként az ingatlan értékbecslés misztikusnak hat. Megérkezik az ingatlanba a független értékbecslő, méricskél, kérdezget, hümmög, majd mond egy nagyságrendi számot. Aztán elmegy, és néhány nap múlva küldi a pontos számot, egy akár 30-40 oldalas dokumentummal alátámasztva. Pedig az ingatlan értékbecslésben nincs semmi misztikum. Inkább sok, sőt rengeteg adatgyűjtés, és némi matematika. Az értékbecslők úgy tartják, hogy az értékbecslés elvégzéséhez szükséges némi jövőbelátás is. Valójában az ingatlan értékbecslés egy összetett - számításokon alapuló - munka eredménye. Bár az igénylő – legyen az bank, vagy magánszemély – végeredményben csak egy számot lát, az rendkívül sok összetevőből áll. Az ingatlan értékbecslés misztikus dolog. Körbenéz a lakásban a független értékbecslő és mond egy számot. Mi alapján? Mit jelent valójában az értékbecslés?