Hamarosan hatalmas pofont kaphatnak a kamastopos lakáshitelt fizetők

Júliustól akkora tölesztő-emelkedés jöhet, amire senki nem számított.

MTVA/Bizományosi: Oláh Tibor

Mint ismert, a kormány január elsejétől kamatstopot rendelt el azokra a lakáshitelekre, amelyeknek kamata a referencia-kamatlábhoz – a BUBOR-hoz, ami az egy évnél rövidebb bankközi kamatlábat jelenti – kötött. Ennek keretében előírták, hogy a Bubor nem lehet magasabb, mint amennyi 2021. október 27-én volt. A kamatstop azonban június 30-án lejár – írja a 24.hu.

A jogszabály alapján a hitelezők sem a tőketartozást sem a kamattartozást nem növelhetik meg az elmaradt kamat összegével. Így a kamatstop egyértelműen kedvezőbbnek tűnik az adósok részéről, mint a törlesztési moratórium volt, amelynél az elmaradt kamat felhalmozódott, és utólag meg kellett fizetni.

A kamatstop viszont hatalmas veszteségeket is okoz, amit a bankoknál csapódik le.

A lap megvizsgálta, milyen következményei lehetnek annak, ha június végén lejár a kamatstop.

A hitelfelvevők számára az egyik legfontosabb hozadék, hogy fájdalmasan megnőhet a törlesztő a kamatstop után.

Amikor azt vizsgálják, hogy egy átlagosnak vehető hitelnél mit jelent a kamatstop, és mivel járhat a megszüntetése, akkor általában háromhavi Buborhoz kötött lakáshitellel számolnak. A Bubort naponta jegyzik, de a kamatszámításnál mindig az előző hónap utolsó munkanapja előtti második napit veszik figyelembe a kamatfordulónál. Tehát ha valakinek áprilisban van a kamatfordulója, akkor a március 29-i Bubor a mérvadó, ami három hónapos kamatfordulónál jelenleg 6,47 százalék – a kamatstoppal érintett hiteleknél viszont a tavaly október 27-i Bubort kell figyelembe venni, ami mindössze 2,02 százalék volt. Erre jön rá a bank kamatfelára, ami most átlagosan 3,5 százalék körül mozog.

Így egy 108 600 forintos kamatstopos törlesztőrészlet a kamatstop nélkül 131 900 forint lenne, azaz több mint 20%-kal nőne.

De ennél még magasabb is lehet: a lap elemzése szerint akár 30%-ra is felmehet. Ezt elsősorban az inflációra alapozzák, ami ha az eddigi tendenciákat követi, nagyban megdobja majd a Bubort. 

Erre a megoldás az lehet,

hogy akinek változó kamatozású a hitelük, fix kamatozásúra váltsanak. Ezzel nem is érdemes megvárni a június végét, mert az évekre rögzített kamatú hiteleknél is nőnek a kamatok.