Azt is sejtjük, hogy pontosan kik ők.
Emelkedett a befektetési célú ingatlanvásárlás tavaly decemberben Budapesten és vidéken is – közölte a Duna House saját adatai alapján csütörtökön az MTI-vel. Mindez különösen érdekes a kialakult gazdasági helyzetben.
A fővárosban a befektetői motiváció generálta 2022 decemberében a tranzakciók 53 százalékát,
vidéken 33 százalékát, mindez 7, illetve 4 százalékpontos növekedés 2021 azonos időszakához képest. A fővárosi befektetők átlagosan 88, a vidékiek 58 négyzetméteres ingatlanokra szerződtek. A fővárosiak a befektetési célú vásárlásaikra átlagosan 58 millió forintot, míg a vidékiek átlagosan 27,35 millió forintot fordítottak.
A Duna House saját becslése szerint 2022 decemberében 6474 ingatlan adásvétel történt, ami novemberhez képest 19 százalékos, 2021 decemberéhez képest 43 százalékos csökkenés. Ezáltal az ingatlanközvetítő hálózat becslése alapján 2022-ben 125 171 adásvétellel zárt a lakóingatlanpiac, ami éves összevetésben 22 százalékos volumencsökkenés.
A Duna House szerint 2023-ban sem várható a piac erősödése, 90-110 ezer lakás adásvételére számítanak.
Tavaly az utolsó negyedévben, vélhetően a családokat segítő otthonteremtési támogatásokkal összefüggő bizonytalanság miatt megnőtt a kedvezményeket kihasználó hitelfelvevők aránya. A vidéki ingatlanvásárlásoknál emelkedett a hitelügyletek mellé beadott családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igények aránya az előző negyedévhez képest. Kelet- és Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek 32,4-32,9 százalékához csatoltak csok igénylést, míg Budapesten ez az arány 18,9 százalékról 18,8 százalékra mérséklődött. Az országos megoszlás azonban a harmadik negyedévben mért 23,1 százalékról, 24,7 százalékra nőtt tavaly október és december között.
Most úgy néz ki a magyar lakáspiac, hogy a vevők 53%-a külföldi - orosz, ukrán, kínai - , 30% magyar befektető és csak 17%-a lakásigényét kielégítő magyar fiatal...! - akik miatt a CSOK, stb. teljesen fölösleges állami támogatás létezik! Mert a támogatás csak egy-az-egyben árnövelő tényező. (De enélkül nem építenének lakásokat a kivitelezők)
Tehát ugyanaz a képlet, mint a szocializmus idejében volt, ahol a szoc.pol. az építőipar burkolt támogatása volt.
Ebből következik, hogy a lakások ára 20-22%-kal növekedni fog a közeljövőben...! Ezt alátámasztja az ÁFA-növekedés, ami most 5% új lakásokon, de hamarosan kifut. Az árak azonnal megugranak...!
Egyébként a legbiztosabb, ha valaminek hatóságilag leviszik az áfáját, abban a szektorban hamarosan drasztikus árdrágulás következik be... sajnos... hisz' azért viszik le az áfát, hogy dráguljon az a termék...! :)