Növekvő kereslet és kínálat jellemzi az albérletpiacot a felsőoktatás őszi féléve felé haladva – ez pedig felhajtja az árakat.
Áremelkedés minden fronton. Forrás: Pixabay
A kedvezőbb árú helyeken már másfélszeresre nőtt a kereslet. Budapesten legmagasabb a havi bérleti díj, legolcsóbb pedig Miskolc a nagyvárosok közül. A fővárosban legolcsóbban a X., a XVII. és a XXI. kerületben vehető ki lakás.
12 ezer kiadó lakás várja az őszi tanév előtti boomot – írja az Ingatlan.com. Felfutóban a kereslet is: éves szinten 8 százalékos a növekedés, emiatt folyamatosan emelkednek az albérletárak is. A beinduló albérletkeringő nyomán azonban ez még intenzívebbé válhat a következő hetekben
· Budapesten átlagosan 240 ezer,
· Debrecenben és Győrben 170-170 ezer,
· Pécsen 140 ezer,
· Szegeden több mint 137 ezer,
· Miskolcon 100 ezer forint az átlagos havi bérleti díj.
A budapesti árakat külön is megvizsgálták, ez alapján:
· a diákok körében a népszerű VIII., IX., XI. és XIII. kerületben 220-240 ezer forint volt az átlagos bérleti díj,
· a három legolcsóbb kerület pedig a X., a XVII. és a XXI., ahol ugyanez 150-165 ezer forint volt.
Az eladó lakások iránti kereslet stagnál, és a lakásárak emelkedése is megállt. A lakbérek árának növekedése mögött részben az áll, hogy nőttek a keresetek és a minimálbér, így a tulajdonosok is bátrabban árazzák be az ingatlanaikat. Tavaly a rezsibizonytalanság miatt nem mertek emelni a tulajok, de idén már sokan megtették, és a kereslet növekedése is hajtja fel az árakat – idézi a hvg.
Az albérletszezon előszelét jelzi, hogy a fővárosi kiadó lakások iránti érdeklődések száma májusban és júniusban 5-10 ezer darabbal – 6-11 százalékkal – haladta meg az év első hónapjaira jellemző átlagot. A kereslet erősödésével a kínálat is szélesebb lett, április óta egyre több kiadó lakás került a piacra, július közepén közel 12 ezer bérelhető ingatlanból lehetett válogatni.
A kínálat bővülése nyomán beindulhat az albérletkeringő, így ha a tulajdonos a bérleti szerződés éves fordulópontja apropóján emelni szeretné a bérleti díjat, akkor a mostanival megegyező áron vagy olcsóbban bérelhető lakást keresnek a bérlők.
Az olcsóbb kiadó lakásokra való igények erősödésére utal, hogy júniusban azokban a városrészekben, ahol jellemzően alacsonyabbak a bérleti díjak, például a XVIII. és a XX. kerületben, 57 és 40 százalékkal nőtt a kereslet éves összevetésben.
Új hozzászólás